Medellin

julio 22, 2013

Las 10 cosas que debes evitar cuando alquiles un apartamento online

Filed under: General — jzapatah @ 10:05 pm

Alquilar un apartamento por internet es cada vez más fácil. Muchas y variadas agencias y compañías inmobiliarias ofrecen bases de datos de apartamentos en alquiler en sus páginas web. Puedes ver fotos de los apartamentos, leer las reseñas que dejan otros clientes, e incluso reservar online tu propio apartamento.19

Si bien la oferta de apartamentos online hace que el proceso de alquilar un apartamento sea más fácil y divertido. Para asegurarte que tu experiencia sea segura y positiva al alquilar un apartamento online, hay varios detalles a los que debes prestar atención cuando buscas un apartamento.

En este artículo, te describimos 10 cosas que debes evitar cuando buscas alojamiento por internet. También te damos consejos sobre cómo encontrar agencias seguras y apartamentos, para que tu experiencia de alquilar un apartamento online ¡sea realmente divertida!

1. No saber con quién estás tratando al alquilar un apartamento

Cuando alquilas un apartamento online, puedes cruzarte con cuatro tipos de personas involucradas en el sector de alquiler de apartamentos. Asegúrate de siempre saber con quién estás tratando, ya que los diversos involucrados en el negocio ofrecen servicios y garantías diferentes. Los principales actores del sector de alquileres de apartamentos son los siguientes:

  • Mercado online

Los mercados online ofrecen una plataforma para que los dueños incluyan sus propiedades. Aquí tampoco tienes garantías, ya que estos mercados no chequean los apartamentos antes de publicitarlos online. Los mismos dueños son los que ponen fotos de los apartamentos, así que no puedes estar seguro de que reflejen genuinamente el apartamento que quieres alquilar, ni si su estado general es real.

Si bien la mayoría de los dueños cuelgan fotos que reflejan las condiciones en que se encuentra el apartamento, ten cuidado con los estafadores que a veces cuelgan fotos de apartamentos completamente falsos, o que son demasiado viejas y no reflejan el estado actual de los apartamentos que alquilan. Por esto es importante permanecer alerta mientras navegas por estas páginas: mientras alojen contenidos online no pueden ser responsabilizadas en caso de que algo salga mal.

  • Agencias de viajes

Las agencias de viajes a menudo ofrecen un cierto nivel de seguridad, como por ejemplo un derecho a reembolso o un seguro. Sin embargo, las agencias de viajes no suelen visitar los apartamentos, así que no saben qué productos están vendiendo personalmente. Aun así, algunas agencias de viajes trabajan con agencias inmobiliarias de reputación como New York Habitat.

  • Agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios son profesionales y deben tener un buen dominio del Mercado.

Para poder distinguir las manzanas buenas dentro del cajón, es imprescindible conocer la reputación de una agencia inmobiliaria, así como asegurarse de que cumplen con los requisitos mencionados en los siguientes puntos de este artículo.

2. Creer en ofertas que parecen demasiado buenas para ser reales

Una oferta de alquiler de apartamento online que parece demasiado Buena para ser real

14Nuestro segundo consejo se relaciona con un viejo proverbio: si crees que algo es demasiado bueno para ser real, probablemente tengas razón. Al buscar buenas oportunidades de alquiler online, debes usar siempre el sentido común.

Una forma de evitar ser víctima de una estafa consiste en realizar algunas búsquedas del precio promedio de los apartamentos de los lugares en los que estás interesado. También puedes visitar algunas páginas inmobiliarias de reputación comprobada como Colombian Realty para hacerte una Buena idea de los precios de mercado.

3. Enviar dinero por medios de pago inseguros, o no reconocer estafas de phishing

Cuando debas pagar por tu apartamento, ya sea solo el depósito o el alquiler entero, ten cuidado de no utilizar servicios de pago que no pueden ser rastreados. Si realizas una transferencia de dinero a una cuenta bancaria, o mediante tarjetas de crédito, puedes estar seguro de que el pago puede ser rastreado. También puedes utilizar cuentas verificadas de PayPal, o pagar directamente a través una página web que demuestra métodos seguros de pago.

Además, cuando se trata de números de cuenta y otra información bancaria, debes tener mucho cuidado del phishing. El phishing es un método muy común que los falsificadores utilizan para quitarte dinero, que consiste en intentar obtener tu información personal (nombres de usuario, número de cuenta bancaria y de tarjeta de crédito) a través de medios de comunicación online. Los estafadores utilizan toda clase de métodos, como páginas falsas, correos electrónicos desconfiables y muchos más, para convencerte de que son quien dicen ser. Una forma de protegerse del phishing consiste en tener mucho cuidado de a quién le das tu información por internet.

4. No preguntar por detalles adicionales, fotos, videos, planos y más información sobre el apartamento en el que estés interesado (more…)

Vivienda de Interés Social (VIS)

Filed under: General — jzapatah @ 9:30 pm

La vivienda de Interés Social viene creciendo a un ritmo no muy acelerado. De acuerdo con el informe presentado por Camacol Antioquia en la mesa de trabajo ¿Hacia dónde vamos en vivienda y hábitat? realizada recientemente en el auditorio del IDEA, el rubro de VIS aumentó un 7 por ciento entre enero y junio del 2007, en comparación con el mismo período del año pasado.

En ese lapso de tiempo se vendieron 3.415 unidades de este tipo, contra 3.192 vendidas en el mismo período del 2006.

Otra significativa tendencia es la de la construcción de vivienda para estratos 5 y 6, con ofertas que superan incluso los mil millones de pesos, en unidades que se cotizan hasta por tres millones 281 mil pesos el metro cuadrado, de acuerdo con el informe entregado por La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

En ellas la privacidad, los acabados y el diseño, son el valor agregado por el que se paga con gusto.

Con proyectos de este tipo se viene poblando la parte alta de las lomas de El Poblado y Envigado, Las Palmas y algunos sectores de Llanogrande, en el municipio de Rionegro.

Crecimiento vertical de la vivienda en Medellín

Filed under: General — jzapatah @ 9:20 pm

La flecha con que se mide estadísticamente el crecimiento de la construcción de vivienda en la región, tomó en el primer trimestre del 2007 una dirección similar a la de los enormes edificios de apartamentos que colman el horizonte de Medellín.

Las 4.324 unidades vendidas en los tres primeros meses de este año superan en 867 las ventas del mismo período del 2006, unas cifras que permiten pronosticar que el consolidado del 2007 podría ser histórico.

Sin embargo, el auge de la construcción no cobija a todos los estratos por igual. El año se inició con un aumento en la oferta de vivienda en sectores como Belén, El Poblado y Envigado, seguidos por Laureles, Estadio y Bello.

La vivienda para la clase media es la de mayor demanda, pues 92 de los 299 proyectos que se construyen son para estos clientes, que en el primer trimestre de este año compraron 1.188 unidades, con precios que oscilan entre los 80 y los 150 millones de pesos por unidad.

febrero 1, 2013

Viviendas temporales en Medellín

Filed under: General — jzapatah @ 9:20 pm

También conocida como vivienda a corto plazo, la vivienda temporal es un arreglo de vivienda que se contrata por un período específico de tiempo. A menudo disponible como mensual o por un trimestre, y las opciones semestrales o anuales de arrendamiento, este tipo de vivienda puede ser útil cuando los profesionales de negocios deben trasladarse para misiones de corta duración, o si hay una necesidad de buscar alojamiento temporal mientras que las reparaciones o la construcción son completadas en una vivienda permanente. Existen muchas viviendas en venta de tipo temporal, siendo un lugar pionero en este mercado.1

Para encontrar una vivienda temporal, uno de los primeros pasos es determinar qué tipo de alojamiento necesita para el período de transición. Las personas solteras que prefieren viajar con poco peso pueden ser perfectamente felices con el alquiler de una habitación en una residencia privada, o una casa de huéspedes. Las parejas y las familias pueden requerir algo un poco más elaborado, como un apartamento de varias habitaciones o una casa. Saber lo que usted desea tener para estar razonablemente cómodo en el corto plazo le dará una idea de dónde buscar.

Con una idea clara de qué tipo de arreglo de vivienda necesita, usted puede comenzar su búsqueda de vivienda temporal poniéndose en contacto con agentes inmobiliarios locales. Además de la venta de casas, estos profesionales de bienes raíces a menudo gestionan los complejos de apartamentos y casas de alquiler que pueden ser alquiladas por periodos de entre tres meses a un año.

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Proporcionar a los corredores de bienes raíces una lista de los requisitos mínimos y la cantidad que razonablemente puede permitirse para pagar por la vivienda es algo importante. Permitir que el agente de bienes raíces pueda hacer el trabajo para usted es fácilmente la mejor manera de ir sobre la búsqueda de viviendas temporales en una ciudad desconocida.

Otro excelente recurso para obtener información sobre oportunidades de alquiler temporal es la cámara de comercio local o la oficina de turismo en la ciudad o el pueblo en el que usted piensa residir de forma temporal. Por lo general, saber todo lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario local, incluyendo las oportunidades de alquiler y de arrendamiento es la mejor idea de todas.

Si usted necesita vivienda temporal debido a una asignación de negocio, el departamento de Recursos Humanos de su empleador también puede ser útil. Pueden localizar los listados de las instalaciones para estadías prolongadas en su punto de destino y, posiblemente, arreglar una cuenta corporativa.

Inmobiliaria Colombian Realty Online S.A.S.
Cra 45 # 6 – 50 Patio Bonito, Poblado, Medellín, Antioquia, Colombia
Tel. Colombia: (574) 444 29 90 – Tel. EEUU (571) 222 0517 
Website: www.colombianrealty.com

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enero 4, 2013

Inversión de tu dinero en Bien Raíz

Filed under: General — jzapatah @ 11:00 pm
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Lotes y bodegas en zonas francas, locales a la calle en la ciudad, así como inmuebles en zonas de operación logística y viviendas de estrato medio son algunas recomendaciones en finca raíz.

“Hay mucha carne y mucho hueso”, dice Rafael Alfredo Ángel, vicepresidente de carteras colectivas de Fiducor. Agrega que la clave está en elegir bien, comenzando por conocer la zona en la que está ubicado el inmueble, sus títulos de propiedad y que no tenga problemas para ser arrendado.

 
Ante estas dificultades, la recomendación es acudir a los fondos inmobiliarios que a diferencia de la compra directa del inmueble, permiten diversificar el riesgo, pues se suman varios alquileres y se puede compensar si alguno incumple o si la vacancia demora más de lo previsto. En la actualidad, hay más de siete fondos de este tipo (el Patrimonio Estrategias Inmobiliarias (PEI), Occinmuebles de Fiduciaria de Occidente, Inmoval de Correval y los administrados por entidades como Bancolombia, Interbolsa, Inverlink y Ultrabursátiles).

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Cra 45 # 6 – 50 Patio Bonito, Poblado, Medellín, Antioquia, Colombia
Tel. Colombia: (574) 444 29 90 – Tel. EEUU (571) 222 0517
Website: www.colombianrealty.com

febrero 6, 2008

Medellín, ciudad para conocer y disfrutar.

Filed under: General — jzapatah @ 11:22 pm

Medellín muestra al mundo su transformación. La ciudad hoy es destino turístico porque es ejemplo para el mundo, aquí la gente podrá descubrir la magia de la cultura y la educación. Gracias a su desarrollo físico y social, la ciudad que pasó del miedo a la esperanza refleja en sus nuevos espacios la belleza de su entorno, la calidad de su gente y una transformación urbana digna de recorrer y conocer. La Medellín de hoy es una capital en la que la convivencia y la cultura ciudadana son parte esencial de una nueva visión del mundo que se nota en la admiración de las miles de personas que llegan de otras regiones del país y del exterior.

Si deseas visitar medellin la compañía COLOMBIAN REALTY ubicada en los Estados Unidos con sede en Colombia. Prestamos servicios como:

-RENTA DE APARTAMENTOS Y CASAS AMOBLADAS
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-VENTA DE TODO TIPO DE PROPIEDADES (APARTAMENTOS, CASAS, CASA-FINCAS, FINCAS, LOTES).

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En Estados Unidos la compañía tiene asesores en Florida, Miami, Maryland, New Jersey, Virginia y Washington; En Canadá en Calgary y Toronto. Además nuestros ejecutivos de venta tienen un perfecto conocimiento de las ciudades Colombianas, lo que facilita el asesoramiento en proyectos a nivel de precios, locación y otras comodidades solicitadas por nuestros clientes.

Para mas Informacion puede contactarnos y con gusto le atenderemos

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Email: info@colombianrealty.com

Rumba en Medellin

Filed under: General — jzapatah @ 6:26 pm

Medellin es una ciudad que se caracteriza por sus mujeres lindas, en la ciudad se pueden encontrar gran variedad de sitios en los cuales se puede encontrar variedad en los ambientes, musica, gente y estilos, ademas en la ciudad de medellin hay varios puntos donde podras encontrar toda la diversion y rumba que estas buscando; Sitios como el parque lleras, la 33, la mota, laureles, la 80, la70, sabaneta en el sector de la Doctora . Ademas Mangos y Palmahia son dos discotecas ubicadas en el corredor vial de la Avenida regional cada una de estas dos discotecas tiene una capacidad para mas de 2.000 personas.

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Tel. Colombia: (574) 444 29 90 – Tel. EEUU (571) 222 0517
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enero 30, 2008

INFORMACIÓN DE MEDELLIN

Filed under: General — jzapatah @ 2:10 pm

Medellín una ciudad caracterizada por la calidad de su gente, su ubicación, clima, infraestructura, desarrollo industrial y tecnologicoy sus cercanos atractivos turisticos, es el destino ideal para sus viajes de Negocios, convenciones, compras y comercio, descanso y placer, cultura y recreación, tratamientos de salud y bienestar y muchas razones más.

Por su desarrollo tecnológico y urbano, Medellín es preferida como sede de eventos de gran magnitud nacional e internacional, para ello cuenta con modernas instalaciones como lo representa ¨Plaza Mayor Medellín¨, Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones, con capacidad hasta 3000 asistentes.
Medellín es la capital del departamento de Antioquia, ubicada sobre el valle de Aburrá, a una altura de 1.538 metros sobre el nivel del mar. Con una temperatura promedio de 24ºC es llamada ¨La ciudad de la Eterna Primavera¨. Es uno de los principales núcleos urbanos del país, ciudad industrial y capital de la moda. Tiene cerca de 2 millones de habitantes y cuenta con dos aeropuertos: el internacional ¨José María Cordoba¨, ubicado a unos 40 minutos en el cercano municipio de Rionegro, y el ¨Enrique Olaya Herrera¨ para vuelos nacionales.

 

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